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房地产基金有哪些 一个美国起源的玩意儿,是个特别聪明的发明

REIT是个美国起源的玩意儿,是个特别聪明的发明。 给大家讲个例子来解释一下这是个什么东西。 假设现在有一个房…

REIT是个美国起源的玩意儿,是个特别聪明的发明。

给大家讲个例子来解释一下这是个什么东西。

假设现在有一个房地产开发商花10个亿盖了一栋楼,借了银行很多钱,想快点把楼卖出去。

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想找个土豪一口气买了吧,不容易找;一间屋一间屋地卖吧, 太慢了。资金周转不灵,开发商苦恼的很。

于是有个聪明人找到这个开放商说,你看,这边投资人也很苦恼,我认识几个大佬,对你的楼有兴趣但都不想整栋买,还有那些小散户想买但是没有足够钱付首付。这样,我来搞个众筹,我去帮你把大家地钱募集起来,你房子不是值10个亿么,你切割成1亿份,一份卖10块钱,这样啊别人通过我这个众筹项目,可以用10块钱一份的价格来买你的楼,以后你的楼收来的租金,以及房子的增值,也都平均分成1亿份分给大家,这样想买的人不用一次出那么多钱,你也不愁没有买家了。买家之间自己还可以彼此去交易他们拥有的份额,让你的房地产有一个交易的市场,买的人随时都可以脱手自己的份额,双赢啊!

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开发商茅塞顿开,两人一拍即合就把这事儿办了。

这个聪明人搞的众筹就叫房地产信托基金了。

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对于开发商来说,这个基金的模式让房地产变得更有市场,可以把总额巨大的房地产切分成小份卖给投资者,让房地产快速转化为现金,让资产变现性更好。

对于投资者来说,也有非常多好处:

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-可以避免房地产投资时产生的首付,银行贷款,装修,出租维护等等麻烦

-想转手时可以随时像股票交易一样在交易所卖出自己持有的房地产基金份额,流动性比直接拥有房地产好很多

-可以投资的地产种类繁多,有些甚至是直接购买物业无法购置的,比如仓库,医疗房产,基建地产,商业大楼等等,可以自由选择自己想要的物业组合

总而言之,是个双赢的局面。

怎么投呢?嗯。。这个,香港/美国/新加坡的交易所都可以直接购买REIT,国内嘛暂时还没有,不过ZF已经在组织发行第一波REIT啦,目标祖国大基建类型的物业,具体等详细基金可行性报告出来再给大家解读!

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作者: 星辰财经

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