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今天聊聊房地产投资信托基金,也就是reits!

今天聊聊房地产投资信托基金,也就是reits,这源于最近一条在基金行业中非常重要的新闻,2020年4月30日,…

今天聊聊房地产投资信托基金,也就是reits,这源于最近一条在基金行业中非常重要的新闻,2020年4月30日,证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,同时就《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)(征求意见稿)》

这是中国第一次REITs破冰,虽然仅仅针对基础设施领域的不动产投资信托基金,但是却是真真正正面向公众募集资金,这在中国历史上是第一次,所以很多人都非常高兴,认为这将是中国基金行业的春天。

中国的基础设施建设一直由地方政府举债完成,地方政府组建城市投资公司,借地方债,但是借债也有还不上的时候,只能靠土地财政,也就是卖地赚钱,但大城市发展靠卖地,小城市土地不值钱,难以为继,后来想出了ppp项目,也就是政府与企业合作,但合作来合作去,最后发现,企业也跟着欠了一屁股债,依然债台高筑,所以这个领域有对公募基金有很大需求,这是我觉得为什么是基础设施领域的一个因素。

另外受到疫情影响,中国经济出现一定下滑,以前有很多次都是通过加大基础设施建设,加大房地产投资来拉动经济,但是靠地产拉动会带来房价上涨,不利于社会稳定,这时候推出房地产投资信托基金,也是拉动经济的一个方式,房地产其实是拉动经济一个特别好的方式,如果弃之不用实在可惜。

既然这是好事,为什么以前没搞,主要是因为中国房价一直以来是增长速度快,而房租增长速度慢,公共募集的资金,一定是希望从长期持有中获得收益,一定是希望非常的安全,这就主要靠租金收入,房价上涨对长期持有者来说很难变现,但是随着中国经济增速的放缓,中央房住不炒的整体大基调下,房价上涨速度下来了,而相对而言租金上涨速度有所提高,使得长期持有者能有稳定收入来回报给投资者,租金也同样取决于良好的运营能力,能够把物业运营好,提高物业核心价值,回报也会更高。

另外,老百姓的投资渠道也比较单一,尤其是针对房地产这块,只能购置住宅产品,但整套住宅通常价格较高,且一线城市限购限贷大背景下,普通人都是掏空了几个钱包买房,门槛太高,所以,针对普通人来说,购买房地产投资信托基金,购买小份额,就是享受城市发展带来的红利。

这是件好事,但是考验我们的监管水平,如果有些人以次充好,把破烂的物业包装成信托基金,后续会导致中小投资者血本无归,风险依然很大,监管层如何监控,如何设置准入规则,考验监管层的智慧。

2008年金融危机,始作俑者就是房地产投资信托基金,老百姓认为房价会一直上涨,所以买了房地美和房利美的次级债,后来导致崩盘,金融危机延缓了中国公募REITs的上市,一直到2020年才出现了曙光,希望后面的房地产行业能够越来越好。

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作者: 星辰财经

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