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怎么评估房屋的价值 怎么评估房屋的价值好文值得收藏

日期:2022-04-02 13:44:01

当你的房子遇到征收时,能获得多少补偿与房屋的价值息息相关,而房屋的价值并不是征收方张张嘴就定了的,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”可见对于房屋价值的认定有着自己法定的流程,征收方没有权力私自更改。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您详细解读房屋价值评估时,你没注意过的那些关键词。

怎么评估房屋的价值?(好文值得收藏)

关键词一:“协商”

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

“协商”是房屋价值评估必经的第一步,在实践中,很多征收方直接带着房屋评估机构的人来到老百姓家,美其名曰走正规途径进行评估确定房屋价值,殊不知,在他们直接带人来的那一刻,就已经违法了,房屋评估机构是需要被征收方与征收方双方协商确定的,以免评估机构与征收方存在某种利益关系,影响结论。

关键词二:时间点

用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。在房地产市场上,房价是随时在波动的,可能今年几千的房价明年就翻了个倍,而征收又是一个长期的过程,如果征收方用一两年前的评估报告给你补偿,那就要注意了,可能这时候房价已经不同于原来了。

关键词三:评估方法

评估机构进行评估时,会用到一些专业的计算方法,虽然我们大部分人并不懂究竟如何计算,但是在评估报告中,表明计算方法是必须的,而我们需要了解这些方法的适用。

一般有交易性的房屋,以市场比较法为主;有经济收益的,应该用收益法;是在建工程的,应该选用假设开发法;其他不适用以上三种的,可以采用成本法。

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史律师提醒:

当征收方提供的补偿安置方案、协议等所列的补偿金额低于“周边类似房屋的市场价”时,被拆迁人一定不可忍气吞声、迫于压力签下协议,而是一定要在专业律师的指导下针对补偿安置方案、补偿安置决定直至责令交出土地决定实施救济。


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穿头破脚

评估方法选用的基本原则:

1、住宅类房产一般采用市场比较法评估;

2、经营性房产如商铺、办公、娱乐等用房主要采用收益法评估;

3、工业厂房、仓库等一般主要采用成本法评估。

上述原则也不是绝对的,还要结合房产的权益状况具体分析。

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屋评估里有几个支撑价格区别的硬指标,必须是有资质的公司派有资格的评估人员前往现场勘察。而且:楼层、结构,各种细微的差别都会影响成交价格、居住环境,对一套房屋进行专业评估、装修等等、物业、水电气、通风采光,就是参照政府指导价和周边房屋的市场价格、朝向、房源具体情况等、房龄。受市场环境。

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专业的说法:

房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法,针对土地估价还有基准地价修正法。另外还有路线价法、房地产价格指数调整法等等。房产评估实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来

进行房屋贷款,就必须要找正规且报告要有一定权威的房产评估公司对房屋价值进行评估,深圳有很多房地产评估公司,最主要还是看公司资质和实践还有是不是得到国家认可和备过案的。深圳市深美林房地产评估公司就是有国家一级房地产估价资质的机构,参与过很多项目,经验丰富,很专业,官网进入每天会有线上客服可以咨询。

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x房产价格评估(含拆迁分类评估):100万元以下(含100万元)按评估贯5‰收取。100万元以上—500万元按评估费的2.5‰收取。以上费用均按湘价服[2003]...

房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的,还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。

每个省都有不同可都有个文件规定,但收取随意性很大

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标准一:房龄。

房屋的新旧程度,不仅决定房源卖相,也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后,就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时,要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。

标准二:户型。

套二、套三等正规户型好,反之,形状不规范的异型户型,或者套型过小、过大的户型,都会降低房价,一般减去5%到10%。

标准三:楼层。

楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋卖,一般计算时增加3%,再往上或者往下的楼层房屋售价就会相应减少1%到5%。如果底楼带有户外花园,或者顶楼带有屋顶花园,价格要增加一定百分比。

标准四:朝向。

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