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逛完北京CBD华贸中心的写字楼,我们再来远看一下广州CBD的地标

说到REITs之前我们先来逛下街。 我们先来逛下北京王府井附近的一处物业,东方广场。东方广场包括了东方新天地、…

说到REITs之前我们先来逛下街。

我们先来逛下北京王府井附近的一处物业,东方广场。东方广场包括了东方新天地、东方经贸城、东方豪庭公寓和东方君悦大酒店。东方新天地是商场,东方经贸城是甲级写字楼。

在北京的同学没有来过这里的估计很少。

逛完了东方广场,我们再来远观一下北京CBD的华贸中心的超甲级写字楼。

华贸中心的写字楼获选为中国二十大写字楼之一。

看完北京CBD华贸中心的写字楼,我们再来远看一下广州CBD的地标广州国际金融中心。

这栋最高的圆柱形大厦就是广州国际金融中心。广州国际金融中心是全球十大高楼之一。主塔地上共103层,地下4层。项目由超甲级写字楼、高端购物商场、五星级超豪华四季酒店、豪华公寓以及国际会议中心等五大功能组成。

逛完了内地的高楼大厦,我们再来逛一下香港中环的花旗银行大厦。

这三座大厦左边的中国银行大厦,中间的是花旗银行大厦,右边的是长江实业大厦。这3栋大厦都是香港的地标。当去维多利亚港看夜景的时候,我们就会看到这3栋大厦。

我们再来近看一下花旗银行大厦。花旗银行大厦在香港中环最核心的地段,去过香港的同学很可能来过这里。

没有去过香港的同学,可以把这个大厦所在的地段理解成北京的国贸或者上海的金茂大厦所在的地段就可以了。

最后我们再来逛一下 香港旺角的朗豪坊。

朗豪坊在香港旺角也是地标。

大家肯定都曾想过成为房东,租房子给别人,每天收收房租躺着赚钱。想必这就是很多同学热衷于买房子投资原因之一,觉得买房子既可以赚租金,运气好还能赚房价上涨的钱。如果是以前,大家提到房东,一定觉得这人生在了好地方,得是拆迁户或者家底好,有好几栋房子才可以做到,离我们普通人好像很远。其实做房东是离我们每个人都很近的。

今天就带大家认识下【REITs】,普通人【几千块】就可以成为包租婆包租公,全球收房租。这里强调一下,文中出现所有股票和REITs是拿来举例的,没有分析过的大家不要盲目去买,因为好价格是有时效计算的。

一、REITs是什么?

REITs是一种依照法律程序成立的,以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金,由专业机构进行房地产的经营管理,并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。简单来说就是受法律保护的,代理投资者投资房地产的上市公司。REITs属于在国家级交易所交易的理财工具,投资人的收益是受各个REITs国家法律保护的。所以【投资REITs】也是【投资企业】,分析步骤和股票相同。房地产有的特性,REITs全部都有。

REITs本质是房地产,它和房地产又有什么区别呢?我们知道房地产作为投资工具的优点和缺点都很明显,我们先来看一下传统房地产的优缺点。房地产的优点主要是:能带来稳定的现金流,保值增值能力较强。房地产的缺点主要是:投资金额大,交易税费高,流动变现难。由于房地产缺点的存在,大部分投资者被房地产拒之门外,投资房地产的人大部分都是有钱人。而“REITs”的出现则消除了房地产作为投资工具的缺点,保留了其优点。应该说,正是因为房地产作为投资工具有着明显的优点和缺点,“REITs”才被设计出来。可以说,REITs是为普通人而设计的投资房地产的工具。REITs的使命,就是要让普通人也能投资房地产,分享房价上涨的收益。通过“REITs”我们可以很容易就实现【全球化投资】,看好哪个国家的房地产市场,就可以买哪个国家的“REITs”。现在全世界主要发达国家都有“REITs”,中国大陆的“REITs”也在4月30日正式启航。虽然【REITs】是为普通投资者设计的投资工具,但是目前中国内地的投资者基本还不了解REITs是什么。而国内大部分房地产投资者都还处在“炒房”的【初级阶段】。

二、REITs有哪些优点?

各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。由于REITs有强制高分红的法律要求,REITs简直就是为中小投资者实现财务自由量身定制的投资工具。

香港REITs 1手为1000股,1手起买;美国REITs 1股起买。因为REITs投资门槛低,所以几百、几千块就可以投资了。

一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金,和买卖股票一样,不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产,光买卖的税费也要在房价的10%-30%。在交税这方面,REITs的优势可以说是异常的明显。

买卖REITs像买卖股票一样方便,在交易时间内随时可以卖掉。但如果直接投资房地产,变现流通就是一个致命的弱点。炒房者一旦遇到房价低估的时候,房子锁死了很大一部分钱,让人干着急,要是有急事要用钱,房子短时间卖不出去,能把人急的要命但reits很好的解决了这一问题。

REIT的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多,所以说REITs更加稳健,也更加靠谱。

reits是比股票收益还要高,优质的生钱资产类型的REITS 收益率可达15%到20%以上。预习链接中计算的汇贤产业信托每年9%的现金分红已经挺高了,但是在REITs中还只是中等的回报率,高的可以达到20%左右。这是一只非常优质的REITs,每年仅现金分红收益率就可以高达19.18%,每个季度或半年分红一次,再结合价差上涨,平均年化总收益率可以达到20-30%以上。

风险和股票一样挑选好的REITS,财务报表过关的REITS,REITs的本质就是房地产 ,房地产有的风险REITs基本都有。风险主要不是在于投资工具本身,而在于投资人缺乏投资知识。学会了理财技能,REITs对于你几乎没有风险。万一REITS价格跌了怎么办?价格跌了该收的租金照收不误,还是每个季度分红,租房子的人不可能说房价跌了就不住了对吧?王府井,CBD的商业街不能不开了吧。只要他开,租金就得照付。REITS就有盈利,那就得分红。每3个月就往自己兜里装钱,现金流极其充足,买房子出租出去都还需要自己去收租呢,REITs完完全全是躺在赚钱啊,风险低收益高的理财工具。

三、怎么投资REITs呢?

其实我们只要把香港和美国的REITs弄明白了,对于实现财务自由来说就完全够用了。因为通过香港和美国REITs我们可以间接投资中国内地、中国香港和美国的房地产。当然,现在大陆的reits机构也开始建设了,等成功后我们更加方便。这三个地区的房地产运行周期是不一样的,完全够我们轮着买啦。

比如认为北京、上海、广州的房价还要涨,买物业在这3个地方的REITs就可以了。认为香港的房价还要涨,买物业在香港本地的REITs就可以了。认为这两个地方的房价涨不动了,但是美国的房价可能上涨,买美国REITs就可以了。通过REITs总能买到相对更有价值的房子。那REITs 90%利润都给了投资者,他们自己不用赚钱吗?【REITs】就是代理投资房地产的上市企业。就是代表我们作为管理者来管理这些物业。我们作为投资者当然是有权利得到分红的。REITs90%都给了投资者,剩下的归谁呢?就是归他们管理者了。

我们去投资REITs或股票,收益主要来自于两部分:一部分是【分红】带来的收益;一部分是资产【价格上涨】的收益。而价格的波动是无法预测的,分红的确定性远远高于价格上涨的确定性。

那么【REITs】在哪里买呢?依然在证券账户里购买,不过因为中国内地目前没有REITs,所以我们要从港美股券商那购买。

说了这么多的优点,也要说说风险。REITs本质就是房地产,房地产有的风险REITs基本都有。所以,善用REITs,选择高分红的REITs。

REITs的六个特点:

1、定期强制高分红。

各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。

美国一般每季度派息一次,香港一般每半年派息一次。这就像收房租一样,美国是季付,香港是半年付。由于REITs有强制高分红的法律要求,REITs简直就是为中小投资者实现财务自由量身定制的投资工具

2、投资门槛低。一般几千元就可以投

香港REITs 1手为1000股,1手起买;美国REITs 1股起买。因为REITs投资门槛低,所以几百、几千块就可以投资了。如果直接投资房地产,至少也要几十万才能起步,在北上广深更别说了 一平有的地段就得十几万吧

3、交易成本低。一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金,和买卖股票一样,不用支付其他高额税费。

如果是直接投资房地产,光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了.。如果你买投资房子,房子不涨30%,你就是一变现就亏损。在税收这方面,REITs的优势可以说是异常的明显

4、流动性强。

买卖REITs像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉。但是房地产的流动性可以说是一个致命的弱点了。一旦遇到房价低估的时候,房子锁死了很大一部分钱,让人干着急,要是有急事要用钱,房子短时间卖不出去,更加难熬

5、专业化管理。

REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多

所以说REITs更加稳健,也更加靠谱

6、优质的生钱资产类型的REITS 收益率可达15%到20%

这是一只非常优质的REITs,每年仅现金分红收益率就可以高达19.18%,每个季度或半年分红一次,再结合价差上涨,平均年化总收益率可以达到20%-30%%以上!这都是实实在在拿到手的钱!这就是优质的生钱资产,它本身能为投资人带来持续的正向现金流

万一REITS价格跌了怎么办?

价格跌了该收的租金照收不误,还是每个季度分红,租房子的人不可能说房价跌了就不住了对吧?王府井,CBD的商业街不能不开了吧,只要他开,租金就得照付,REITS就有盈利,那就得分红

前面介绍股票时说过,长期来看与黄金、银行存款、债券、房地产等主要投资工具相比,股票的投资回报率是最高的。但是如果与REITs的回报率相比,股票也是稍逊风骚的

REITS是靠什么来怎么盈利的?

分红,物业管理的租金盈利是主要的

那么【REITs】在哪里买呢?

依然在证券账户里购买,不过因为中国大陆目前没有REITs,所以我们要从港美股券商那购买。比如:富途证券、老虎证券、雪盈证券,都可以操作

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作者: 星辰财经

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