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80万二手房交多少税费比较好?买房子注意看什么

大家都知道在购买二手房的时候需要缴纳各种的税费,那么80万二手房交多少税费比较好呢?其实买房人和卖方都需要缴纳…

大家都知道在购买二手房的时候需要缴纳各种的税费,那么80万二手房交多少税费比较好呢?其实买房人和卖方都需要缴纳税费,最后小编给大家说说在买二手房的时候主要看什么。

80万二手房交多少税费

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费:

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一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费:3元/平方米

3、 测绘费:按各区具体规定

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4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

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3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

买房子注意看什么:

找房源和看房

这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。

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买卖前的房屋和产权审核

了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。

查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。

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二手房过户后产权年限怎么算

产权的年限不会随着交易而改变。如住宅的使用年限是70年,卖方已经使用了10年了,买方接手后产权的年限就只有60年了,不过这个年限指的是土地年限,如果土地年限使用期到期后,会有相关部门对土地上的建筑物进行评估,如果能继续使用的话,产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了,如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

二手房产权年限如何界定

二手房买卖只会改变拥有人,原房屋的使用年限不会受到影响。所谓的50年或70年是指房屋用地所使用的年限。不论您的房子是50年还是70年,只要到期了您有三种处理方法:一是种遇到拆迁,国家进行补偿;二是继续缴纳土地出让金,房子依然可以使用;三是国家收回土地,国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。

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作者: 星辰财经

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