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投资 买房 买股票对比(是选择买房还是选择炒股)

我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸…

投资 买房 买股票对比

我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:我想把北苑家园紫绶园房子卖啦,但是我又怕房价还会上涨,卖了房子钱也就是做做理财或别的投资,我怕卖完以后房子上涨,我会后悔,房姐建议卖吗

回答:你好,这个问题本质就是有没有比一线房产投资更好的资金处置方式。 有两方面影响因素:一是时间维度,二是驾驭能力,第二点上把理财改为炒股一样。 从时间维度上看,理财是一种短期能看到收益,长期损失机会成本的。如果你的钱是长期不用的,一线房产收益一定是远高于理财的; 你的钱2-3年内要用,持有房产就是不考虑流动性,这么短时间也不能确定说有收益。 从驾驭能力看,理财相对简单但分化极大,房产难度次之,炒股最难(炒股的时间维度=房产的)。 理财看似简单,但是由于标的和规则不同,很多理财挂钩期指、外汇,本质上对赌的结构化产品,亏损概率极大,这种品种一旦遇到就惨了。 结论:个人认为,对于普通人,短时间不用的钱,买自己看得懂的理财或货币式基金,用低收益获取安全性; 长期不用的钱,持有北京房产最靠谱。 北苑家园所在的北苑板块从投资角度看还不错,但是紫绶园属于老校区,可以考虑置换到回报率更大的板块。

提问:房姐好,目前子弹300,要全款买一个小两居或一居,不自主,以房养租,投资8-10年。目前备选的有三个地方: (1)团结湖北二条,面积37,三楼,一居,内部破旧,如果装修需要大改,有小区环境,离东三环近,到团结湖地铁400米,80年公房,总价275; (2)甜水园北街小区,面积41,二楼,一居,内部装修不错,可以直接出租,有小区环境,离朝阳公园800米,离地铁金台路400米,80年公房,总价275; (3)蒲黄榆路50号,面积53,三楼,小两居,没有小区,独栋,需要简单装修才能出租,离地铁刘家窑300米,80年公房,总价280; 以上房子户型图见附件,请问房姐,这三个哪个潜力更好,更适合上车?谢谢。

回答:老破小产品涨幅收益一般 能跟上大盘就不错,所以长期投资中会看重租金,这三个中团结湖的地理位置是比较好的,如果愿意倒腾一下 把租金收益提升起来,首选这里 ,备选甜水园北街

提问:房姐您好,本人87年能源国企,购房资格2套,目前子弹285左右,想全款购入2居,自住加投资,想入总价包税费别超600打算FDYH,女友京籍屯里工作STSD,我工作在大屯附近,与女友商量结果婚前我买我主贷我还,保留她的购房资格。目前关注过华纺、国美、朝阳园、白领家园,华纺近期成交单价6.3,国美挂价单价5.3-6,朝阳园户型种类多还需选择,白领均价6可能吃力,有做投资理财承受月供1.5-1.8内,年奖攒下兜底用,都无法顺利拿下,就延静东里2居(学区可能在东方德才)或常营北新,目前正在回笼资金,跟朋友请教流水准备中,出手时间6月,时机是否合适,楼盘选择是否合适,总价是否合适,思路是否清晰请提点。

回答:朝阳园大户型多种类也繁多,收益预期有一定摆动性的标的。小户型不合适 白领家园已经位于四惠东和高碑店之间,地理位置略显角落,优点是板楼,有合适的可以考虑,但不会死第一选择 国美一般会比华纺易城便宜15%左右,可以做为参考 选筹上 国美>华纺易城

提问:你好,房姐,付费首问。 小白北京首次购房,先生在延庆部队,考虑到以后(可能4-5年)转业,城六区的待遇会比较好,但手中子弹只有200,所以想考虑通州,目前转业到通州与其他非城六区是一样的,但仍抱有一丝侥幸希望通州以后能与城六区同。买房除了考虑先生的转业,再就是孩子三年、四年后上小学,想咨询一下首次上车选通州是否合适?通州有什么推荐的楼盘?我之前看好了台湖的金茂悦和城市之光,但去看了一下很荒,不知道首次买是否合适?除了通州有没有更合适的选择?想请教经验丰富的您给出出主意,感谢!

回答:通州长期看好,通州你可以看看DBC加州小镇,新华联家园,海棠湾,阿尔法社区,但没什么学区 台湖 这地方处于两区交接 两不管地带 除了地铁规划啥都没有. 你们可以看看 亦庄的新盘,自住+学区还不错,例如 喜瑞天著、经开汀塘

提问:城市核心地段CEO盘江景精装修三居室房子刚交房,犹豫从投资收益最大化角度讲,应该先出租几年后再出售,还是先空置等待出售机会?因为考虑如果出租可能损伤房子装修,不出租又白交贷款利息和物业费

回答:首先一套房正常会持有3-5年以上,不满2情况很少。 如果3年以后卖出,现在大可正常出租。 装修,本身就是一种消耗品。 买家需要做的,就是把这份开支量化,计算收益是否平衡。 计算你的租售比多少,装修成本多少,管理成本和你的个人时间价值分别是多少。

提问:问题如图,烦请指导,谢谢

回答:1. 年龄没问题,还要看家庭收入,建议去户籍地街道办事处办事大厅咨询。 像买有产权的经济适用房 ,目前比较难申请和摇号,可以试试申请北京共有产权房 2. 有记录并不影响接力贷,女性66岁做接力贷有点难了

提问:房姐好,新人首问,本人非京户,sfsd,国管公积金6600\/月,有首付190w,收入税前35w,由于家里在北五环上元有自住房,考虑买套500以内的小房做婚前投资,先出租两年,手头宽裕了自住。主要考虑朝阳区,望京、酒仙桥、四惠合适的一居都看的差不多了。目前选筹:1.澳洲康都西向67平一居510w,2.东恒时代二期西南把边68平一居530w(稍微超预算,较费劲),3.丽都壹号西北70平一居505w,4.亮马水晶南向80平一居500w。由于比较注重小区环境因此没看2000年以前老小区。这几套里哪套在您看来是最合适的?之前您说过刚需盘功能大于性能,能买两居不买一居,有点不太理解。如果是您的话还有没有其他板块或其他小区的选择呢?

回答:你好,为什么能买2居就别买1居? 在北京一居是置换链条的底层。 随着房价的逐步提高,买房不再是个人消费,而是是家庭行为,没有人成家立业,父母出钱,给你买一居的,都是过渡性产品,这就意味着未来接盘侠会越来越少。最关键的,是溢价。 在北京这类城市,一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万,50平一居就要单价6万。 为什么会贵?因为「能买到」也是一件商品。 如果你的资金有限,不能越过最低一档的水平,那么你需要为上车,为能够买到一套北京的房产,而支付100万的门票。 买到,也是要付钱的。 所以,小两居需求更大,投资回报更高。 如果只关注1居,这几个盘,优先澳洲康都。

提问:您好。东三环的盛世嘉园,西南朝向127平米758万,请问如果投资,您觉得怎么样?可以入吗?未来有没有升值潜力?

回答:盛世嘉园因为交通和周边街区问题,存在一些硬伤。 加上小区内部有部分办公,群租房也比较多,所以有一定折价。 5.5-6.5万是常见的价格,如果没有特殊加成赠送,考虑的兴趣不大。

提问:房姐您好!请问这个房产税对未来一线城市的房价有啥影响?会不会还下跌啊

回答:1. 房产税出台会很慢,即使出台了也会有很多的减免条款。从2003年提出到现在,房产税依然处在立法讨论的阶段,大量的非商品房 福利房等都是征税的阻力 2. 如果真要出台房产税,征收的对象只能是商品房的购房人。而恰恰是这些人,在购房时已经交过了一次巨额的土地出让金,再让其交一次房产税,于情于理都有点说不过去。可以想见,如果政策一定要出,一定会像上海或者重庆的试点那样,增加大规模的税收减免,如人均40平方米以内免征房产税,照顾大多数人的基本利益。这样一来,征税的力度就大幅降低了,对平抑房价的作用也会很小 3.上海和重庆于2011年开始的房产税试点,对抑制房价的作用很小,几乎可以忽略不计。而在国际上,韩国在2005年加重了房产税(综合不动产税),但是之后的房价依然是上涨的。所以,对于房产税抑制房价的作用,不可过于高估。

提问:房姐您好,新人首问: 1. 背景:现金只有80w,家庭名下目前在通州有一套房,男方名下无房无贷款,虽然是纯商业贷款的共同还款人,但查过征信无贷款记录。如果离婚男方可具有首套名额,但男方的社保是朝阳区的,无法在通州买房。想再买一套小的房子投资,总价250w左右,如果能兼顾上学更好,现在的房子对应的小学很差,初中还可以。东西海是不考虑了,确实没钱。家庭收入税前50w左右。现在房子的贷款利率是85折,置换上浮20%。 2. 如果买通州,算二套(女方有通州户口),首付不够,需要借钱或者抵押现在的房子。 3. 如果买别的区可以办离婚,以男方的名义去买,首付款压力小一些,但是不知道买哪里合适,不限区域,目前看这个总价范围内可选的有常营经济适用房、望京点击未来,十里堡那边的开间,别的也没研究过。 4. 主要问题:是买通州还是其他区域?是否值得离婚?置换划算吗?希望房姐推荐一下这个价位(250w左右)哪里的房子性价比高?另外想问问,您这里可以办工作居住证吗?

回答:你好,总价250万,能选择的盘比较少,可以关注丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特 此外,也可以截断抵押通州房产融资,把总价扩充到300-400万左右,选择范围更大一点。 除了离婚之外,也可以开发老人票,做接力贷买。 我们暂时没有居住证渠道推荐。

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作者: 星辰财经

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